（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
二、贷款房可以二次抵押贷款吗
贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
三、房屋二次抵押贷款需要的条件
（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
那么以上便是找法网小编为大家带来的有关按揭房二次抵押贷款能贷多少钱的内容。对于抵押贷款这方面的内容，大家平时还是要多加注意，毕竟是跟自己有密切关系的，如果您还有其他问题，可以上找法网网站咨询我们的律师。