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澳洲房价或于明年再创新高！专家：连续加息还在涨，太反常
《悉尼晨锋报》报道称，受人口强劲增长和房屋建设不足的影响，澳洲部分首府城市的房价可能会在明年6月之前创新高。
的《预测报告》称，到2024财年结束时，澳洲首府城市独栋屋的价格可能上涨2%-4%，公寓价格可能上涨1%-3%。
报告认为，悉尼房价的增长将最为强劲，独栋屋上涨6%-9%，公寓上涨2%-5%。
研究和经济学主管 表示，墨尔本仍在遭受疫情封锁的“后遗症”，独栋屋的涨幅不会超过2%，公寓价格恐将下跌1%-2%。
“我们预计房价会上涨，而悉尼将引领这波房价上涨潮。实际上，今年房价的上涨势头已经在不断增强，但这是一次稳步的复苏，而不是迅速恢复到繁荣阶段。”
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲去年的房价跌幅创下了有记录以来的最高值。
部分经济学家此前警告称，澳洲房价从峰值到谷底的跌幅可能达到15%-20%。 但此后，受待售房屋数量减少以及需求增长的影响，专家纷纷上调了预期。
表示，澳联储加息的同时房价却仍在上涨，这有违常理。
“我们以前见过这种情况，支撑房价上涨的因素是供应不足。有两件事将抵消房价的下行压力，一是人口增长，我们看到一些海外移民跳过租房阶段直接买房。与此同时，澳洲国内也有住房供应不足的问题，而且情况会变得更糟。”
的预测与部分大型银行的预测大致相同。
联邦银行预测，澳洲房价今年将上涨3%，明年将上涨5%。 西太银行预测今年房价将停滞不前，2024年将上涨5%。
澳新银行更为谨慎，预测 2023年持平，2024年上涨2%。 此外，澳洲国民银行较为悲观，预测今年房价将下跌3%-4%，明年将企稳。
联邦银行澳洲经济学主管 Aird表示，他认为的预测是合理的。
Aird预计，澳洲明年的经济状况将有所改善，这应该会提振房市。
02
受加息冲击 悉尼远郊被迫卖房比例翻倍
随着澳洲储备银行持续加息带来的还款压力，州府城市外郊区被迫销售的不良房产数量正在增加，特别悉尼部分地区近一成新挂牌房产是迫于财务压力而进入市场。
房地产数据集团 的最新数据显示，5月，州府城市被迫挂牌销售的不良房产数量占比约为2.8%，虽然总体来看远低于2018年5.1%的创纪录水平，但部分地区的占比已经出现明显增加。
例如，位于悉尼西部远郊的，9.2%新挂牌的房产是因为财务困境而上市销售，而在去年同期只有5.2%。在悉尼的西南区，这一比例已经高达9.8%，去年5月只有4%。
整体来看，墨尔本和珀斯被迫进入市场的房产比例虽然低于一年前，但墨尔本东南部和东北部地区、珀斯西北部都出现明显上升。黄金海岸的这一比例也从去年5月的8.2%上升至了今年的9.3%。
研究与经济部主管鲍威尔（ ）表示，这些因财务压力抛售房产的地区大都是房价相对便宜的地区，这些业主可能是在房价高峰期入手房产，但现在他们感受到了生活成本大涨的压力。
为抑制通胀飙涨，澳洲储备银行自去年 5 月以来已经加息12次。
鲍威尔认为，如果财政部和储银的预测准确，失业率在未来一年上升到4.5%，会有更多的人因为财务困境而被迫出售手中的房产。
03
涨幅超100%！黄金海岸房价翻倍最快城区公布
澳洲新闻集团6月24日报道称，自去年利率上升以来，强劲的需求和表现最佳的市场的有限库存成为了价格下跌的缓冲器，黄金海岸热门城区的房屋价值在短短4年内翻了一番。
独家数据显示，由于买家优先考虑生活方式和空间，独立屋房价涨幅约为单元房的两倍，海滨和内陆市场涨幅最大。
是当地表现最好的房地产市场，在截至今年3月的50个月里， 南部城区的房价上涨了100%。
该地区以其广阔的土地和雨林环境而闻名，距离 仅一小段车程，目前一栋典型的独立屋售价为202万澳元。
其他上榜城区的房价在6年内都翻了一番： （中位价150万澳 元）， （155万澳元），Palm （150万澳 元），（127.5万澳元），（138万澳元），（130万澳 元）， （165万澳元）和（139万澳元） 就单元房而言，Palm 排名第一，7年来价格上涨了102%，中位价为84万澳元。
曾经沉寂的南部地区现在成了空中起重机的代名词，因为原来的棚屋和棕色砖房已被新开发的奢华单元房所取代，买入价比城区中位价高出许多倍。
邻近的（77万澳元）紧随其后，而（81万澳元）、 Park（52 万澳元）和（67.25万澳元）的单元房房价在8年内翻了一番。
Main 和在9年内达到了增长里程碑，而在 、 和，目前的房价是10年前的2倍。
经济研究主任 表示，自疫情开始以来，全国房价上涨了约32%，但部分地区的涨幅要大得多，包括昆州东南角。
澳联储于2022年年中采取措施控制通胀之前，买家利用疫情期间的廉价融资，引发了偏远地区市场价格的迅速上涨。
表示，表现最好的地区既有成熟的住宅区，也有高档住宅区，还有新兴的城区和新开发的中心。
“它们更多的是远离水景的生活方式市场和新建住房区，这些地区的住房质量通常好于现有库存，从而推高了中位价。”
“海岸线上翻倍速度相对较快的地区通常是更靠南、知名度较低的地区。就单元房而言，一般来说，价格较低的地区，包括沿海和非沿海城区，房价已经翻了一番。”
Palm 合伙人Josh 表示，近年来， 和 Palm 的主要独立屋和单元房市场的奢华建筑新时代推动了增长。
“一直是个受欢迎的城区，但买家更有信心投资于翻新或新建住宅， 这就导致了更高质量的房产吸引了更高的售价。”
诸如和 这样的有奖住宅慈善机构也提升了该地区的知名度，他们抢购了大片土地，并将其升级为理想住宅，然后进行抽奖。
04
墨尔本一些郊区单元房十年没涨价！有的还倒亏好几万
墨尔本一些郊区的房价与十年前几乎无异。的新数据显示，自2013年以来，在房价涨幅低于通胀率(10%)的市场，买家仍可以以今天的收入购买到10年前相同价格的房产。
维州排名居前的五个郊区，它们的单元房价格中位数在过去十年有所下降：其中下跌了163,250澳元， 下跌7.8万澳元，同样下跌了7.4万澳元。
和 Hill的房价下降幅度较小，分别为2.4万澳元和1.35万澳元，这两个地方有很多学生宿舍。
的经纪人皮利纳（ ）表示，买家通常愿意为“不可替代”的东西支付溢价。
他解释说，上世纪90年代以前建造的公寓往往比当代“大规模开发的高层建筑”价格上涨得更快，后者主要是由投资者购买，这些投资者将房产租给、和CBD地区的学生。
他补充称，“大多数自住业主购买更大、更老式的公寓，而投资者购买全新的公寓，这是拖累增长率的因素。10年来，价格增长非常强劲，但这可能是因为大量推出的公寓以一定的楼花价格出售，后来价格下降了。”
Real 的主管帕干（Ryan ）主要在和 地区销售公寓。他说，在过去10年里，由于开发商试图让他们的项目启动，最终销售了过多的楼花公寓。
2013年7月，州政府还将价值低于75万澳元的新建房屋的首置业补贴从7000提高到1万澳元，这使得楼花和新建公寓在首置业者中更受欢迎。
不过，尽管有少数单元房和公寓市场的中位数价格与2013年相当，但独立屋买家却没有这样的运气。
的经济学家摩尔（ ）表示，过去几年，人们对独立屋的需求不断增加，这推动了墨尔本远郊和乡镇地区的独立屋价格“相当快地”上涨。
他说，“我们看到，人们越来越看重房屋面积和空间，因此独立屋的价格增长速度快于单元房，大户型住宅的增长速度快于小户型住宅。”
他补充说，在“墨尔本有吸引力的地区”，公寓数量增加在一定程度上帮助降低了单元房和公寓的购买成本。