（一）梅州市2019年1月住宅网签情况
转眼间2019年1月已悄悄跑过，由客家房产网整理编辑的《1月梅州楼市月报》新鲜出炉，小编带大家详细了解最新楼盘网签、预售房源、土地成交、规划公示等情况，一起来看看吧！
（以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局）
01全市数据
1月梅州市住宅成交套数为2167套，比起2018年12月的2618套，环比下跌17.23%，同比2018年1月的3055套，下跌29.07%。
梅州市住宅成交均价6031.40元/㎡，环比下跌0.78%，同比2018年1月的6483.37元/㎡，下跌6.97%
梅州市住宅成交面积28.16万㎡，比起2018年12月的35.1万㎡，环比下跌19.77 %，同比2018年1月的38.35万㎡，下跌26.57%。
02 梅州城区数据
江南
1月江南成交面积为3.13万㎡，环比上涨28.28%； 成交套数246套，环比上涨31.55%；成交均价7782.37元/㎡，环比上涨6.35%。1月江南片区呈现量价齐涨态势。
江北
1月江北成交面积为2.07万㎡，环比下跌1.90%； 成交套数150套，环比下跌4.46%；成交均价6674.27元/㎡，环比下跌3.73%。1月江北片区呈现量价齐跌态势。
梅县区
1月梅县区成交面积为4.99万㎡，环比下跌0.99%； 成交套数419套，环比下跌5.63%；成交均价5887.54元/㎡，环比下跌2.37%。1月梅县区同样呈现量价齐跌态势。
楼市分析：
2019年，梅州楼市首月成绩不尽人意，开门红现象并未如期而至。
成交量继续呈现下降趋势，在从严调控的大环境下，同比2018年1月的数据，缩水不少。
市场观望情绪渐浓，是导致1月成交量下降的主因，业内认为这与楼市需求已经出现透支有着密切的关系。
此前不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售，然而，今年返乡置业明显退烧，这或许预示着今年楼市的前景，依然比较艰难。
至于2019年梅州房价是涨是跌？小编的观点一如既往：既不会大涨，也不会大跌，保持平稳是今年楼市的总体趋势。
至于今年能不能买房？得看你的实际需求，还是那句话：刚需随时可以买。
03 梅州各县区12月VS 1月成交数据对比
梅州各县区12月VS 1月住宅成交套数柱状对比图
梅州各县区12月VS 1月住宅成交面积柱状对比图
梅州各县区12月VS 1月住宅成交均价柱状对比图
分区域来看，1月大埔县延续上月佳绩，依然表现突出，以613套成交位居全市销量榜首，比上月增长10套。
梅县区以419套成交量，位居第二。梅江区紧随其后，以396套成交量，位列第三。平远县、丰顺县、蕉岭县，成交量较低，销量均未破百。
再来看看成交均价，梅江区、兴宁市、蕉岭县、平远县有小幅度上涨，其中梅江区均价仍是全市最高，稳定在7字头。
值得注意的是，梅县区果真如上月预测，均价重回“5”字头。比兴宁、五华、丰顺的均价都低不少。
据小编了解，梅县区近年来发展迅速，吸引了不少品牌房企入驻。现如今均价有所下降，刚需族想要买房置业的，可考虑尽快入手！
（二）2019年1月梅州城区热门楼盘新房成交数据
梅江区
据客房网不完全统计，1月梅江区在售热门楼盘新房成交共345套，其中保利江南和府成交58套，碧桂园东湾国际成交37套，客天下碧桂园及客天下旅游产业园H区均成交35套，具体数据请看下表：
梅县区
据客房网不完全统计，1月梅县区在售热门楼盘新房成交共452套，其中合兴山水名都成交90套，富力城E区成交70套，梅花又一城成交56套，具体数据请看下表：
备注：以上统计对象仅为梅州城区部分在售热门楼盘，个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的，我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。
（三）2019年1月梅州城区新上市预售楼盘
1月梅城共12个项目新获预售证，分别是融创城二期、融创观邸、客天下碧桂园、保利公园壹号、海丝·东港蓝月、碧桂园东湾国际、梅花如意小区、集一·尚城、客家印象、梅花又一城、梅县碧桂园二期、欣悦国际花园。
本月梅州城区新增房源2713套，新增面积约30.08万㎡。比起去年12月的2244套增长了469套。其中梅江区1046套，梅县区1667套。
另外，1月欣悦国际花园新获预售证827套，为本月梅州城区供货主力。
（四）2019年1月梅州市土地成交明细
1月梅州各县区土地市场，商住项目成交14宗地块。其中平远县4宗、兴宁市9宗，丰顺县1宗，这些地块均以底价成交。
本月梅州城区商住土地市场零成交，
（五）2019年1月梅州城区规划公示统计
1月，梅州城区有哪些城建热点值得关注呢？
我们从规划公示统计表中可以看到，梅城又将有小区要规划建设。分别是位于梅江区三角镇的融创·观山湖及位于芹洋半岛的融创·时代峰汇，这2个项目均出自融创置地之手。另外梅县区将规划建设深圳花园和缤纷园艺公寓项目。
城建类方面，备受市民关注的梅江区元城小学、幼儿园及华师华业外国语学校建设工程项目，都有最新进展啦！
据小编了解，元城小学建设规模为36个教学班、1620个学位。元城幼儿园，办园规模为15个班、450个学位。华师华业外国语学校，设置24个班，840个学位。
期待学校早日建成，能有效缓解周边教育资源紧缺问题。
温馨提示：
数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心，客家房产网综合整理，仅供参考。
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